武平县人民法院成功处理龙岩市首例房地产破产重整案件

三年的烂尾楼重获“新生”

福建法治报-海峡法治在线2月26日讯 春节刚过,武平县“金港新城”项目工地开始热烈起来,大型机械正在紧张施工,工人们纷繁忙着手中的活计。三年来,这个杂草丛生的工地终于重现活力。

这得益于武平县人民法院秉承协助企业脱困的司法理念,积极协调解决重整方案制定过程中呈现的疑问问题,化解企业危机破产重整。

资金断链 企业堕入窘境

2013年,由中企公司承建的“金港新城”项目开工建设,这个位于县城至十方的主干道旁、方位优胜、规划合理的楼盘吸引了许多意向购房人前来观看。当年8月,首期开盘就卖出百余套商品房和店面。

然而,因为缺乏微观掌控、公司管理紊乱、开发资金严峻不足,该项目在2014年10月罢工;复工后再次因资金断链,整个项目建设于2015年10月全面罢工,工人纷繁离去。152户购房户交房无望。

记者了解到,该项目用地上积44120平方米,总建筑面积16.2万平方米,共10幢,项目分两期施工。一期于2013年开工建设,并于2013年8月和2014年5月分别进行预售,共售出152套,商品房预售合同上写明交房时间为2016年5月1日。

2016年“五一”假期,关于金港新城152户购房人来说不太夸姣。原本预期这天可以收取新房钥匙,孩子下半年可入学就读县城校园,可是,交房告诉迟迟没有到来,购房人等来的只是停止施工的“烂尾楼”。

错综杂乱 重整颇多难题

房地产企业堕入窘境,购房者、建设备工企业、外来务工人员是最大的受害者。

2017年11月21日,武平法院依据购房人吴某新的请求,认为中企公司不能清偿到期债务且显着缺乏债务清偿能力,但仍具备重整价值为由,裁定受理中企公司破产重整一案,并依法确定了管理人,开始对中企公司进行破产重整。

案件审理初期,管理人接收的债款申报为3.44亿余元,开始审查核定的债款为2.18亿余元,其间欠施工企业工程款3000多万元,各种错综杂乱的假贷关系、以房抵债、股权转让胶葛陆续浮出水面。152户购房户、很多外来务工人员情绪不满,纷繁期望通过信访维权。

民企接盘 项目涅重生

“只有走破产重整之路,通过引进战略投资人,金港新城项目才干重获活力,购房人和其他债款人的合法权益才干得到保障。”管理人介绍道。为此,管理人积极寻找投资人参加重整项目,先后与10多位投资人触摸交流。通过多轮会谈、商量,管理人、债款人委员会和中企公司与武平建茂置业公司(以下简称建茂公司)达到重整投资意向,由建茂公司出资1.8亿元受让中企项目资产,并制造了《重整方案草案》。

2018年8月2日,中企公司第二次全体债款人会议表决通过管理人制造的《重整方案草案》,并取得武平法院同意。新的投资人以1.8亿元接盘整个“金港新城”项目,并许诺2019年上半年向第一期的152户购房户交给房子,整个项目于2021年悉数完成。